“서울에서 내 집 마련은 다음 생에나 가능한 일일까요?”
“영혼까지 끌어모아도 치솟는 전세 보증금을 감당하기가 벅찹니다.”
서울에 사는 무주택자라면 누구나 공감할 법한 한숨 섞인 푸념입니다. 천정부지로 오르는 집값과 전세 가격 앞에 많은 청년과 신혼부부의 주거 불안은 날이 갈수록 커지고 있습니다.
하지만 바로 여기, 이 어둡고 긴 터널의 끝에서 한 줄기 빛과 같은 소식이 들려왔습니다. 서울시가 기존의 ‘장기전세주택(시프트)’을 완전히 새로운 모습으로 탈바꿈시킨 ‘장기전세주택 시즌2’의 청사진을 발표한 것입니다. 이는 단순한 개선을 넘어, 서울 주거 시장의 판도를 바꿀 ‘게임 체인저’가 될 만한 파격적인 내용을 담고 있어 폭발적인 관심을 받고 있습니다.
과거에는 엄격한 소득과 자산 기준으로 인해 ‘그림의 떡’이라 불렸던 장기전세주택. 하지만 이번 ‘시즌2’는 가장 큰 걸림돌이었던 자산 기준을 전면 폐지하고, 아이를 낳으면 파격적인 혜택을 주며, 심지어 한강변 핵심 입지까지 공급을 예고하고 있습니다. 이 글 하나로, 당신의 주거 사다리가 되어줄 새로운 장기전세주택의 모든 것을 속 시원하게 알려드리겠습니다.
무엇이 ‘혁명’인가? 장기전세주택 시즌2 핵심 변화 3가지
이번 ‘시즌2’의 핵심 키워드는 ‘더 쉽게, 더 오래, 더 좋게’로 요약할 수 있습니다. 과거의 한계를 뛰어넘는 3가지 파격적인 변화를 반드시 주목해야 합니다.
1. 가장 큰 장벽이 사라졌습니다: 자산 기준 ‘전면 폐지’
이번 발표에서 가장 뜨거운 반응을 얻은 부분입니다. 과거 장기전세주택 신청의 가장 큰 걸림돌이었던 보유 부동산과 자동차 가액 기준이 완전히 사라집니다.
- (기존 폐지) 부동산 기준: 총자산 가액 합산 기준 2억 1,550만 원 이하
- (기존 폐지) 자동차 기준: 차량가액 3,708만 원 이하
이게 무슨 의미일까요? 예를 들어, 열심히 일해 소득은 기준에 맞지만 부모님께 물려받은 작은 땅이 있거나, 업무용으로 어쩔 수 없이 고가의 차량을 보유하고 있어 신청조차 포기해야 했던 수많은 가구에 새로운 기회가 열린 것입니다. 이제 오직 소득 기준만 충족하면 누구나 신청할 수 있도록 문이 활짝 열렸습니다.
소득 기준 또한 다음과 같이 대폭 완화되어, 웬만한 중산층 맞벌이 부부도 충분히 도전해볼 수 있는 수준으로 문턱이 낮아졌습니다.
| 구분 | 주택 면적 | 변경된 소득 기준 (도시근로자 월평균소득 대비) |
|---|---|---|
| 일반공급 | 전용 60㎡ 이하 | 120% 이하 |
| 전용 60㎡ 초과 | 150% 이하 |
[출처: 서울특별시, ‘장기전세주택 시즌Ⅱ’ 추진계획, 2024] 에 따르면, 2024년 기준 3인 가구의 월평균소득 150%는 약 1,029만 원에 해당하여, 이전보다 훨씬 더 많은 가구가 혜택을 받을 수 있게 됩니다.
2. 아이 낳는 것이 최고의 재테크가 됩니다: 파격적인 출산 장려 혜택
서울시의 심각한 저출생 문제를 해결하기 위해, 아이를 낳고 키우는 가구에 전례 없는 혜택을 집중했습니다.
입주 최우선권 부여:
- 자녀 1명을 낳으면 입주 순위가 2순위에서 1순위로 상향됩니다.
- 만약 자녀 2명을 낳으면 경쟁 없이 입주할 수 있는 ‘우선공급’ 대상이 됩니다.
- 입주 후 자녀 3명을 낳으면, 살던 집을 시세보다 저렴하게 매수할 수 있는 기회까지 부여됩니다. 이는 공공 임대주택의 원칙을 깨는 파격적인 혜택입니다.
거주 기간 및 주거비 지원:
- 입주 후 자녀를 1명 낳을 때마다 거주 기간이 연장되어, 최장 20년의 거주 기간 제한을 넘어 추가로 10년(자녀 5명 기준)까지 더 거주할 수 있습니다.
- 아이를 낳으면 자녀 수에 따라 전세 보증금을 일정 비율 감면해주는 혜택도 검토 중입니다.
말 그대로 아이를 낳아 키우는 것이 최고의 재테크가 되는, ‘아이 키우기 좋은 서울’을 위한 강력한 의지가 엿보이는 대목입니다.
3. ‘그림의 떡’은 옛말, 한강뷰 국민평형 아파트가 온다
“공공임대주택은 위치가 별로고, 너무 좁지 않아?”라는 편견도 이제 버려야 합니다. ‘시즌2’는 주택의 질과 입지를 획기적으로 개선합니다.
- 중대형 평형 확대: 기존 소형 평형 위주에서 벗어나, 3~4인 가구가 선호하는 전용 84㎡(구 33평형) 등 중대형 평형 공급을 대폭 늘릴 계획입니다.
- 핵심 위치 공급: 용산국제업무지구 등 도심 재개발 지역이나 한강변 등 시민들이 선호하는 핵심 입지에 고품질 장기전세주택을 공급하여 누구나 살고 싶은 ‘명품 주택’으로 만들겠다는 포부입니다.
‘나도 가능할까?’ 가장 현실적인 Q&A
새로운 정책 발표에 기대감과 함께 궁금증도 많으실 겁니다. 가장 많이 궁금해하실 질문들을 모아봤습니다.
Q1. 저는 연봉이 좀 높은 맞벌이 부부인데, 그동안 소득 때문에 계속 탈락했어요. 이제 가능할까요?
A. 네, 가능성이 매우 높아졌습니다. 전용 60㎡ 초과 주택의 경우 도시근로자 월평균 소득 150%까지 기준이 완화되었습니다. 앞서 언급했듯 2024년 기준 3인 가구 150%는 월 소득 약 1,029만 원, 4인 가구는 약 1,114만 원에 해당하므로, 이전보다 훨씬 많은 맞벌이 가구가 포함될 수 있습니다. 정확한 소득 기준은 매년 발표되는 모집 공고 시 꼭 확인해야 합니다.
Q2. 자산 기준이 폐지되면 오히려 돈 많은 사람들이 다 차지하는 것 아닌가요?
A. 충분히 가질 수 있는 우려입니다. 하지만 서울시는 무주택 실수요자에게 기회가 돌아가도록 소득 기준을 유지하고, 다자녀 가구 등에 강력한 우선순위를 부여하는 장치를 마련했습니다. 또한, 고가의 수입차 등을 보유한 사람에게는 감점을 주는 ‘소셜믹스’ 방안도 검토 중이라고 하니, 제도의 허점을 보완해나갈 것으로 보입니다.
Q3. 정말 좋은데, 언제부터 신청할 수 있는 건가요?
A. 이번 발표는 ‘장기전세주택 시즌2’의 기본 계획과 방향을 제시한 것입니다. 구체적인 입주자 모집 공고는 재개발·재건축 사업 등의 추진 속도에 맞춰 올해 하반기부터 순차적으로 나올 예정입니다. 가장 정확하고 빠른 정보는 SH서울주택도시공사 홈페이지에 게시되니, 지금부터 꾸준히 관심을 갖고 지켜보는 것이 중요합니다.
결론: 주거 불안의 시대를 끝낼 ‘희망의 사다리’
이번 서울시의 ‘장기전세주택 시즌2’는 단순히 공공주택 몇 채를 더 짓겠다는 계획이 아닙니다. 자산 기준 폐지라는 과감한 결단과 출산 가구에 대한 파격적인 지원을 통해, 주택을 ‘소유’의 개념에서 벗어나 안정적인 ‘거주’의 공간으로 만들겠다는 정책적 대전환을 선언한 것입니다.
물론, 앞으로 해결해야 할 과제도 남아있습니다. 양질의 주택을 얼마나 빠르고 많이 확보할 수 있는지, 제도의 허점을 노리는 사람들을 어떻게 막을 것인지 등은 계속해서 지켜봐야 합니다.
하지만 분명한 것은, 서울 하늘 아래 내 한 몸 누일 곳을 걱정하던 수많은 시민에게 ‘희망의 사다리’가 하나 더 놓였다는 사실입니다. 이제 막 사회에 첫발을 내디딘 청년부터, 아이와 함께 더 넓은 집을 꿈꾸는 신혼부부까지. 새로운 장기전세주택이 여러분의 주거 고민을 해결해 줄 든든한 동반자가 되기를 진심으로 바랍니다. 지금 바로 기회를 잡기 위해 꾸준히 관심을 가져보세요!
[지금 바로 확인해야 할 곳]
* SH서울주택도시공사 홈페이지: https://www.i-sh.co.kr/