이 보증금에 평생 거주? 시세 30% 영구임대주택 입주 조건

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이 보증금에 평생 거주? 시세 30% 영구임대주택, 입주 조건부터 신청까지 완벽 해부

“내 집 마련은커녕, 매달 나가는 월세도 버겁다…”
치솟는 전월세 가격에 한숨 쉬어본 경험, 다들 있으시죠? 특히 소득이 불안정하거나 몸이 불편한 분들에게 안정적인 보금자리는 그저 막연한 꿈처럼 느껴지기도 합니다.

하지만 바로 이런 분들을 위해, 우리 사회가 마련한 든든한 주거 안전망이 있습니다. 바로 시중 시세의 30% 수준이라는 파격적인 임대료로, 사실상 평생에 가깝게 거주할 수 있는 ‘영구임대주택’입니다. 이름만 들어서는 막연하게 느껴질 수 있는 이 제도, 과연 나도 해당될까요? 2024년 최신 기준을 바탕으로 영구임대주택의 모든 것을 속 시원하게 알려드리겠습니다. 이 글 하나로 당신의 주거 고민에 대한 명확한 해답을 찾을 수 있을 겁니다.

도대체 ‘영구임대주택’이 무엇인가요?

많은 분이 ‘공공임대’라는 말은 들어봤지만, ‘영구임대’는 낯설게 느끼실 수 있습니다. 영구임대주택은 정부가 주거 안정성이 가장 시급한 사회보호계층을 위해 만든, 가장 강력한 주거 복지 제도라고 할 수 있습니다.

국가 재정과 주택도시기금의 지원을 받아 짓기 때문에, 민간 임대주택과는 비교할 수 없을 정도로 저렴한 임대료가 가능합니다. 월세 부담에 매달 허덕이는 대신, 그 비용으로 삶의 질을 높이고 미래를 계획할 여유를 주는 것. 이것이 바로 영구임대주택의 존재 이유입니다. 단순히 저렴한 집을 넘어, 삶의 기반을 다시 세울 수 있는 튼튼한 발판인 셈이죠.

가장 중요한 ‘입주 자격’, 나는 해당될까요?

영구임대주택은 꼭 필요한 분들에게 돌아가야 하기에, 명확한 자격 기준이 있습니다. 가장 기본이 되는 무주택세대구성원 요건을 포함해 소득과 자산 기준을 모두 충족해야 합니다. 입주 우선순위에 따라 1순위와 2순위로 나뉩니다.

✅ 공통 자격: 2024년 소득 및 자산 기준

가장 먼저 확인해야 할 기본 자격입니다. 세대 구성원 모두의 자산을 합산하여 계산합니다.

총 자산가액: 2억 4,100만 원 이하
자동차가액: 3,708만 원 이하

이 두 가지 기준을 넘지 않아야 다음 순위 조건을 따져볼 수 있습니다.

✅ 1순위 입주 대상: 가장 우선적으로 보호받는 분들

아래 항목 중 하나라도 해당된다면 1순위 자격이 주어집니다.

생계급여 또는 의료급여 수급자 (국민기초생활 보장법상)
국가유공자 또는 그 유족으로, 소득·자산 기준을 충족하는 분
일본군위안부 피해자
지원대상 한부모가족 (여성가족부 장관이 정하는 기준 해당자)
북한이탈주민 (소득이 전년도 도시근로자 월평균 소득의 70% 이하)
중증장애인을 제외한 등록장애인 (소득이 전년도 도시근로자 월평균 소득의 70% 이하)
만 65세 이상 직계존속(부모, 조부모 등)을 1년 이상 부양하고 있는 분 (수급자 선정기준 소득평가액 이하)
아동복지시설에서 퇴소한 지 5년이 지나지 않은 분 (소득이 전년도 도시근로자 월평균 소득의 70% 이하)

✅ 2순위 입주 대상

1순위에 해당하지 않더라도, 아래 조건에 해당하면 2순위로 신청할 수 있습니다.

가구 월평균 소득이 50% 이하이면서, 위의 영구임대주택 자산 기준을 충족하는 분
등록장애인 중 가구 월평균 소득이 100% 이하이면서, 자산 기준을 충족하는 분

[출처: LH청약플러스, 2024년 공공주택 입주자격]
소득 기준은 가구원 수에 따라 달라지므로, 반드시 입주자 모집 공고문을 통해 우리 집의 정확한 소득 기준을 확인하는 것이 중요합니다.

임대 조건과 거주 기간: 정말 이 가격에 평생?

자격 조건을 통과했다면, 가장 궁금한 것은 실제 임대료와 거주 기간일 것입니다.

상상 이상의 임대료: 영구임대주택은 주변 시세의 30% 수준으로 공급됩니다. 예를 들어, 주변 지역의 비슷한 크기 주택 월세가 50만 원이라면, 영구임대주택은 15만 원 안팎으로 거주할 수 있다는 의미입니다. 보증금 역시 수백만 원 수준으로, 주거비 부담을 획기적으로 낮춰줍니다.
안정적인 거주 기간: ‘영구’라는 이름처럼, 최초 2년 계약 후 2년마다 계약을 갱신하며 최대 50년까지 거주할 수 있습니다. 잦은 이사 걱정 없이 한곳에서 오랫동안 안정적으로 뿌리내리고 살 수 있다는 점은 그 어떤 조건보다 큰 장점입니다.

다만, 재계약 시점에도 입주 자격을 계속 유지해야 한다는 점은 꼭 기억해야 합니다.

이제 무엇을 해야 할까? 신청 방법과 행동 지침

‘나도 자격이 되는 것 같은데, 어떻게 신청해야 하지?’ 이제 가장 중요한 실천 단계입니다. 영구임대주택은 아파트 청약처럼 특정 기간에만 신청하는 것이 아니라, 지역별로 빈집이 생길 때마다 수시로 입주자를 모집합니다.

✅ 영구임대주택 신청 3단계 체크리스트

[공고 확인] 수시로 확인하는 습관 들이기
- LH청약플러스 (apply.lh.or.kr) 나 마이홈포털 (www.myhome.go.kr) 사이트를 즐겨찾기 해두고, 내가 사는 지역의 ‘영구임대주택 예비입주자 모집’ 공고가 올라오는지 주기적으로 확인하세요.
[서류 준비 및 신청] 거주지 행정복지센터 방문
- 모집 공고가 뜨면, 신분증과 공고문에 안내된 구비 서류(등본, 가족관계증명서 등)를 챙겨 내가 살고 있는 관할 행정복지센터(주민센터)에 방문하여 신청합니다. 온라인 신청이 아니라는 점을 꼭 기억하세요.
[상담 활용] 궁금한 점은 전문가에게 바로 문의
- 복잡한 자격 기준이나 절차가 어렵게 느껴진다면 주저하지 말고 문의하세요.
- LH 콜센터 ☎ 1600-1004
- 마이홈 콜센터 ☎ 1600-1004
- 거주지 행정복지센터의 주거복지 담당자에게 직접 문의하는 것도 좋은 방법입니다.

주거 불안은 개인의 의지만으로 해결하기 어려운 사회적 문제입니다. 영구임대주택은 바로 그 문제를 해결하기 위해 국가가 내미는 가장 따뜻한 손길입니다. 내가 자격이 될까 망설이지 마세요. 오늘 당장 마이홈포털에 접속해 우리 동네 공고를 확인하는 작은 행동이, 당신의 삶을 바꾸는 가장 중요한 첫걸음이 될 수 있습니다.

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